Schimmel in der Wohnung:
Was Hausverwaltungen
wissen müssen.

Ursachen für Schimmelbildung – ein kurzer Überblick

Schimmel entsteht durch erhöhte Luftfeuchtigkeit in Kombination mit organischen Baustoffen. Die Ursache ist entweder auf Baukörperfeuchtigkeit (Baumangel, Leckage) oder auf nutzungsbedingtes Lüftungsverhalten (Mieterverhalten) zurückzuführen. Diese Unterscheidung ist entscheidend – sowohl für die Sanierung als auch für die Haftungsfrage.

Haftung – Vermieter oder Mieter?

Grundsätzlich gilt: Schimmel durch bauliche Mängel geht zu Lasten des Vermieters. Schimmel durch nachgewiesenes Fehlverhalten des Mieters ist dessen Sache. Entscheidend ist die Ursachenfeststellung – und genau dafür brauchen Sie eine fachgerechte Dokumentation.

Ohne professionelle Diagnose lässt sich die Ursache im Streitfall kaum nachweisen. Eine nachträgliche Beurteilung ist deutlich schwieriger als eine zeitnahe, dokumentierte Erstdiagnose.

Der richtige Sanierungsablauf in 5 Schritten

Eine fachgerechte Schimmelsanierung folgt einem klaren Ablauf – von der Diagnose bis zur Dokumentation. Wer Schritt 1 überspringt, riskiert, dass der Schimmel nach kurzer Zeit zurückkommt.

Unser TÜV Rheinland zertifiziertes Sonderteam führt alle Schritte nach anerkannten Verfahren durch.

Was unterscheidet eine Profi-Sanierung von der Baumarkt-Lösung?

Baumarkt-Schimmelentferner kaschieren das Symptom – die Ursache bleibt bestehen. Das ist nicht nur wirkungslos, sondern kann im Streitfall auch haftungsrechtlich problematisch werden, wenn der Vermieter nachweislich nur oberflächlich gehandelt hat.

Prävention – So beugen Hausverwaltungen vor

Regelmäßige Präventionsmaßnahmen reduzieren das Risiko von Schimmelbefall erheblich – und schützen vor teuren Folgeschäden und Rechtsstreitigkeiten.

Häufige Fragen zur Schimmelsanierung